▲ 면목8구역 조감도(사진제공=중랑구청)  ©브레이크뉴스 하인규 기자

(중랑=브레이크뉴스경기동북부)하인규 기자=서울 중랑구 면목동 일대 노후 주거지 정비가 속도를 낸다. 중랑구(구청장 류경기)는 면목5동과 면목7동 일원 ‘면목8·9구역 주택정비형 재개발사업’이 지난 12월 5일 서울시 「2025년 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회」 심의를 모두 통과하며 정비계획이 확정됐다고 밝혔다.

 

이번 심의 통과로 정비구역 지정까지 소요되는 기간이 기존보다 약 3년 이상 단축될 것으로 기대되며, 신속통합기획과 공공재개발을 기반으로 한 도시정비사업이 본격 추진 단계에 들어섰다. 중랑천 수변과 용마산 숲세권이라는 입지적 장점을 살린 총 2,317세대 규모의 주거단지 조성이 예정돼 면목동 일대 주거환경 개선과 도시경관 변화가 가속화될 전망이다.

 

먼저 면목8구역(면목5동 172-1 일대)은 중랑천 인근 노후주택 밀집 지역으로, 동부간선도로 지하화 및 상부 공원화, 면목선 신설 등 대규모 도시개발이 예정된 핵심 지역이다. 2023년 8월 민간재개발 신속통합기획 대상지로 선정된 이후 2024년 기획안 수립과 주민설명회를 거쳐 정비계획을 마련했다.

 

계획에 따르면 현재 7층 이하 건축물이 주를 이루는 지역의 건축 기준을 완화해 총 13개 동, 최고 35층 규모 공동주택 1,260세대(임대 257세대 포함)가 들어선다. 중랑천 수변과 조화를 이루는 주거단지 조성을 목표로 장안제일시장과의 연결성을 강화하고, 공원·보육시설·어르신 일자리 지원시설 등 주민 편의시설도 함께 조성된다. 서울시 기준에 따른 경제성 평가에서도 높은 점수를 받아 사업성 역시 안정적으로 확보됐다는 평가다.

 

▲ 면목9구역 조감도(사진제공=중랑구청)  © 브레이크뉴스 하인규 기자

 

면목9구역(면목7동 527 일대)은 2022년 8월 서울시와 국토교통부가 선정한 공공재개발 2차 후보지로, 사전기획과 행정 절차를 거쳐 정비계획을 수립했다. 공공재개발 2차 후보지 8곳 가운데 가장 먼저 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다.

 

정비계획에 따라 기존보다 더 많은 주택 공급이 가능해져 최고 30층 규모 공동주택 1,057세대(공공주택 265세대 포함)가 조성될 예정이다. 용마산 자락의 지형 특성을 살려 단지 내 공원을 통해 등산로와 자연스럽게 연결하고, 사가정공원 및 단지 내 공공보행통로를 유기적으로 배치해 녹지축을 확보한다. 아울러 사업성 보정계수를 적용해 사업 추진의 안정성도 높였다.

 

류경기 중랑구청장은 “면목8·9구역 재개발은 지역의 도시환경 변화에 발맞춰 주거환경의 질을 한 단계 끌어올리는 중요한 전환점”이라며 “사업이 원활하게 추진될 수 있도록 행정적·제도적 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.

 

중랑구는 이번 재개발을 통해 노후 주거지 개선은 물론, 수변·숲세권을 아우르는 쾌적한 정주 환경을 조성해 면목동 일대를 동북권 대표 주거지로 육성한다는 계획이다.

 

하인규 기자 popupnews24@naver.com

 

아래는 위의 글을 구글번역이 번역한 영문의 전문이다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.Below is the full English translation of the above text, translated by Google Translate. Google Translate strives to improve comprehension. Please understand that there may be errors in the English translation.

 

Jungnang-gu Myeonmok District 8 & 9 Redevelopment Project Begins in Full Swing… A Signal for Changes in the Urban Environment of Myeonmok-dong

 

- Reporter Ha In-gyu

 

(Jungnang=Break News Gyeonggi Northeast) The redevelopment of aging residential areas in Myeonmok-dong, Jungnang-gu, Seoul, is gaining momentum. Jungnang-gu (Mayor Ryu Gyeong-gi) announced on December 5th that the "Myeonmok District 8 & 9 Housing Redevelopment Project," covering Myeonmok 5-dong and Myeonmok 7-dong, passed all reviews at the Seoul Metropolitan Government's "12th Urban Planning Committee Authorization Subcommittee Meeting for 2025," finalizing the redevelopment plan.

 

With this approval, the time required to designate a redevelopment zone is expected to be shortened by approximately three years compared to the previous period, and the urban redevelopment project, based on rapid integrated planning and public redevelopment, has entered the full-scale phase of implementation. A residential complex with a total of 2,317 units is planned to be built, taking advantage of its strategic location near the Jungnangcheon Stream and the Yongmasan Forest. This is expected to accelerate the improvement of the residential environment and urban landscape in the Myeonmok-dong area.

 

First, Myeonmok District 8 (Myeonmok 5-dong 172-1 area), a densely populated area of ​​aging housing near the Jungnangcheon Stream, is a key area slated for large-scale urban development, including the undergrounding and overlying parkland of the Dongbu Arterial Road and the construction of the Myeonmok Line. Designated as a site for the Rapid Integration Plan for Private Redevelopment in August 2023, the area was developed in 2024 following the development of a plan and briefing sessions for residents.

 

According to the plan, building standards in the area, currently dominated by buildings under seven stories, will be relaxed, resulting in the construction of 13 buildings, each with a maximum height of 35 stories, and a total of 1,260 apartment units (including 257 rental units). The goal is to create a residential complex that harmonizes with the Jungnangcheon Stream waterfront, strengthening connectivity with Jangan Jeil Market and developing amenities for residents, including parks, childcare facilities, and senior citizen employment support facilities. The project also received high scores in an economic feasibility evaluation based on Seoul City standards, demonstrating its stable feasibility.

 

Myeonmok District 9 (the area surrounding Myeonmok 7-dong 527) was selected as a second-round candidate for public redevelopment by the Seoul Metropolitan Government and the Ministry of Land, Infrastructure and Transport in August 2022. A redevelopment plan was developed following preliminary planning and administrative procedures. It was the first of the eight second-round candidates to pass the Seoul City Urban Planning Committee's review.

 

The redevelopment plan will allow for a larger housing supply than previously planned, with 1,057 apartment units (including 265 public housing units) expected to be built, with buildings up to 30 stories high. Leveraging the topography of Yongmasan Mountain, the complex will seamlessly connect to hiking trails through an in-house park. The complex will also organically integrate Sagajeong Park and public pedestrian walkways within the complex, ensuring a green belt. Furthermore, the application of a feasibility correction factor has also enhanced the stability of the project.

 

Jungnang-gu Mayor Ryu Gyeong-gi stated, "The redevelopment of Myeonmok Districts 8 and 9 is a crucial turning point that will elevate the quality of the residential environment in line with the region's changing urban environment. We will spare no administrative and institutional support to ensure the smooth implementation of the project."

 

Jungnang-gu plans to use this redevelopment project to not only improve aging residential areas but also create a pleasant living environment encompassing the waterfront and forest areas, thereby fostering the Myeonmok-dong area as a leading residential area in the northeastern region.